Межевание земельного участка муниципальной собственности представляет собой один из предусмотренных Земельным кодексом РФ способ образования земельных участков.
Перераспределение земельных участков с муниципальной землей происходит по решению муниципального органа, который обладает соответствующими полномочиями по предоставлению земельных участков в частное пользование.
Земельное законодательство предусматривает несколько случаев, которая необходимо сформировать земельный участок из земель, находящихся в муниципальной и государственной собственности:
При этом межевание земельного участка муниципальной собственности, то есть его формирование, требуется независимо от того, с какой целью предоставляется земельный участок будущему владельцу. А с 2021 года продажа и покупка любых земельных участков без предварительного межевания будет запрещена.
Межевание земельного участка находящегося в муниципальной собственности включает в себя два вида работ:
При формировании земельных участков из земель, которыми владеет муниципалитет, в первую очередь возникает вопрос выбора подходящего земельного участка. Это отличает процедуру от способов трансформации готовых земельных участков, в таких случаях они перераспределяются, объединяются или образуются путем раздела или выдела из другого земельного участка.
Перечень новых участков содержится в схеме расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) соответствующего муниципального образования. Результаты выбора участков земли находящихся в ведении муниципалитета отражаются в акте о выборе участка.
При наличии на территории участка зданий и сооружений, принадлежавших гражданину или юридическому лицу также может потребоваться составление схемы или плана соответствующей территории. Это же требование касается и предоставления участка в целях, которые со строительством не связаны.
В двух этих случаях заявитель, которому требуется участок, обязуется обеспечить межевание земельного участка муниципальной собственности за свой счет, то есть о проведении кадастрового учета он заявляет самостоятельно.
Следующим этапом перераспределения земельного участка с муниципальной землей является непосредственно межевание, то есть проведение кадастровых работ. Подробно об особенностях и порядке этой процедуры расскажем далее.
Законодательные акты, регламентирующие перераспределение земельных участков с муниципальной землей:
Межевание представляет собой установление фактических границ земельных участков на местности – территориях муниципальных образований или других территориальных единиц. После межевания определяются координаты участка на местности, для конкретизации границ им присваиваются межевые знаки.
Сегодня процесс не является обязательным для всех сделок с земельными участками. Их перечень ограничен следующими случаями:
В остальных случаях межевание участков не обязательно, это правило действует до 2021 года, после этого межевание земельного участка муниципальной собственности, как и сейчас будет обязательным.
Межевание участка, который находится в муниципальной собственности состоит из трех этапов.
У каждого документа свое предназначение – технический план позволяет возвести на участке новое сооружение или здание, межевой план позволяет поставить на учет сам участок или несколько участков.
Все документы при необходимости могут быть изготовлены в электронном виде или в бумажном варианте. В целом процесс межевания с момента обращения к специалистам до получения готовых документов на руки составляет не более 10-14 дней.
Для специалиста процесс межевания, то есть определения границ участка – рядовая процедура.
В назначенный день на участок выезжает специалист, о чем информируется как заказчик, так и соседи, граничащие рядом с участком.
Уже на месте кадастровый инженер и его помощник выполняют несложные процедуры:
Как правило, сам заказчик может даже не выезжать на процедуру – специалисты проводят все мероприятия автономно. Однако, если вы все же хотите принять участие и проконтролировать работу инженера, то запланируйте для этого 1-2 часа.
Один важный момент, который обязателен при межевании – известить соседей, которые живут на границе с вашим будущим земельным участком о предстоящем межевании. При этом они должны знать как о дате, так и о времени проведения процедуры.
Заниматься этим может как сам заказчик, так и фирма, выполняющая работу по межеванию. Соседи должны подтвердить, что не возражают против установления границ вашего земельного участка. Таким образом подтверждается факт того, что границы соседского участка проведенным межеванием никак не затронуты.
Если необходимо межевание земельного участка муниципальной собственности, находящегося на территории СНТ или ДНТ, также требуется согласие Председателя Правления этого товарищества.
Уведомить соседей можно в двух формах:
Когда кадастровый инженер подготовит все документы по межеванию, порядок дальнейших действий следующий:
Далее документы на использование участка необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Благодарность коллективу компании, а именно кадастровому инженеру Алексею Дильевичу за оперативную работу и качественное исполнение работ по межеванию земельного участка в Бологовском районе, посёлок Березайка.
Кадастровый инженер приехал быстро, работы по обмеру и подготовке документов на новый дом для ввода его в эксплуатацию были произведены безупречно. Д. Князево, Тверская обл.
Бригада инженеров выполнили все кадастровые работы очень быстро, объединение участков прошло безукоризненно. Спасибо ООО Меридиан, и Алексею Дильевичу во главе, за кадастр без головной боли.
Приезд в тот же день заявки и на час работы кадастрового инженера – отменное сочетание качества и скорость в современных реалиях. Буду обращаться ещё.
В течение нескольких лет не могли с соседями определиться на предмет границ наших участков. Даже иной раз доходило до разбирательств. Последней каплей терпения стала тот момент, когда сосед начал валить деревья на моем участке, утверждая, что это якобы его земля! Недолго думая, я взял дело в свои руки, и мы пригласили инженеров Меридиан.
Нам провели межевание, отметили колышками границы, сами отнесли документы в Росреестр, поставили все на кадастровый учет. Теперь, когда все устаканилось, мы точно знаем границы участков и можем наконец сделать нормальный забор. Спасибо вам за помощь!
Оформил в Меридиан документы на дачу. Она досталась в наследство еще давно, но долго висела в подвешенном состоянии. Агенты не брались, разводя руками, но тут мне помогли. Процесс не быстрый и не дешевый, но даже при отсутствии нужных документов все постепенно сделали и теперь я полноправный собственник загородного участка и дома.
Выражаю огромную благодарность сотрудникам компании «Меридиан» за их отношение к делу. С межеванием мучился больше года. Вечно то пересечения, то наложения. А эту компанию посоветовали мне друзья. Пришел и определился — здесь мне помогут:) 2 месяца и мой вопрос решен! Помогли мне и как выяснилось соседям тоже. Огромное спасибо вам! Всем советую обращаться в эту фирму. Адекватные цены, и оперативный подход.
Нашли компанию Меридиан по рекламе в Твери, ребята сделали обмеры в оперативно короткие сроки: быстро приехали на участок, за один день сделали полный объем работ!
Геодезия, разметка участка с выносом границ и подеревный план на участке площадью более 1га, весь комплект документов и электронная версия были готовы в течении одной недели. Супер! Спасибо за качество и ответственный подход!
Я недавно обращался в эту компанию для того, чтобы подготовить участок с домом к продаже. Нужно было сделать межевание, внести изменения в кадастр и получить выписку. Поскольку заниматься этим не было ни времени ни желания — решил, что проще обратиться к специалистам. Поставленную задачу компания выполнила очень достойно — все в рамках договора, не потребовалось дополнительной платы. Очень импонировала мне точность — не было опозданий со стороны их представителей — ни с оформлением документов, ни с приездом на участок для проведения работ. Сам участок находится в Тверской области, мне ездить туда довольно проблематично. Хорошо, что не приходилось их ждать. Стоимость у них нормальная, а учитывая, как они оперативно работают — даже низкая. Меридиан, рекомендую!
Выбрала фирму «Меридиан», чтобы оформить свой земельный участок. По началу, беспокоилась как все пройдет, так как я человек в этой сфере ничего не понимающий.
Участок был оформлен в свое время неправильно, нужно было исправлять ошибку. Спасибо инженерам компании, все объяснили, рассказали. Ошибку исправили и теперь участок на своем месте! Отдельное спасибо за оперативность и за то, что из Москвы мне не пришлось много раз ездить в Тверь, все доступно объяснили по телефону и по электронной почте. Буду вас рекомендовать!
Тверская область огромна, поэтому не все хотят выезжать на удаленные участки и браться за сложные объекты кадастра. В нашем случае, инженеры Меридиан провели все работы по выводу земель из-под государственных рамок, и довели все документы на участок до финиша.
Мои благодарности сотрудникам компании!
Сотрудники компании Меридиан в Твери, работают быстро, качественно и на высоком уровне. Я получил техплан земельного участка, всего за 2 недели. Теперь я собственник своего участка. Рекомендую и своим друзьям и знакомым, обращаться для сотрудничества по решению земельных вопросов в эту компанию. Желаю по-больше клиентов , а всем сотрудникам крепкого здоровья!
В Меридиан оформили реконструкцию старого дома и документы на строительство нового здания. Все происходило на основе договора. Когда обращались в фирму, нужен был только акт приемки одного здания после реконструкции. Но потом разговорились с инженером о планах и нам предложили со скидкой сделать кадастр, и еще другие работы по разрешению на строительство второго дома. Сделали хорошую скидку. Спасибо!
Отсутствовали документы на дом покойного дедушки. Сложный случай, но мне здесь помогли. Я поначалу опасалась всяких «черных риэлтеров» и прочих мошенников, но пообщавшись с работниками Меридиан, и проверив их документы, я поняла, что тут есть гарантии и все компетентные специалисты, реально хотят мне помочь. Документы мне восстановили за месяц. Спасибо большое! Я даже не знаю, что делала бы без вас.